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城市基础设施配套费:契税、增值税和土增税

时间:2021-06-02来源:dedecms51.com

房企交纳城建配套费和白蚁防治费等等,怎么处理契税、增值税和土增税。以城建配套为例作剖析。

城建配套费有两种。第一种,是土地出让价格的组成部分,是土地出让合同或隶属协议,要求房企承当的受让地块的一级开发费用,可能在出让环节付出,也可能在出让后付出。虽然土地管理要求净地价出让,可是因为地方财务等原因,实践中毛地价出让客观存在,这也是财税〔2016〕140号答应差额扣除拆迁补偿的原因。第二种,是行政、地方性法规要求企业交纳的政府性基金,用于城市基础设施建造,而非用于受让地块的一级开发。绝大多数事例中,咱们所讲的都是第二种。

关于第一种,契税方面,归于财税〔2004〕134号所称的市政建造配套费,应当计入契税计税根据。增值税方面,也归于能够差额扣除的土地价款,可是要获得省级以上财务部门监制的财务收据 非税收入收据。土增税方面,可作为加计扣除20%和开发费用的核算基数。

关于第二种,契税方面,契税的计税根据是土地出让合同约好的成交价格,交纳根据是行政协议,根据行政、地方性法规交纳的政府性基金,不是土地出让价款的组成,不归于契税的纳税目标,因而不交纳契税。增值税方面,相同如此,房企根据行政、地方性法规交纳的各种行政事业性收费、政府性基金,都不归于能够差额扣除的土地价款。土增税方面,土增税方面,可作为加计扣除20%和开发费用的核算基数,各省有特别规则的从其规则。

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